筛选标准 / Selection criteria

这套系统先解释为什么入选，再展示房源。Selection logic first. Listings second.

每套房源先经过持有收益、出租兜底、价格纪律、区域增值、能效、流动性、翻新潜力和数据可信度检查；明显异常或数据不足会自动降级。

Every listing is screened for hold economics, rental fallback, bid discipline, district upside, energy cost, liquidity, renovation potential and data confidence. Weak evidence is downgraded before ranking.

持有收益 / Hold yield25%

净租金收益率是第一权重；低于 4% 或 DSCR<1 的房源会被降级或否决。

现金回报 / Cash-on-cash15%

用保守贷款和成本假设看真实现金流，不只看毛租金。

区域增值 / District upside20%

Center、Agenskalns、Teika 等流动性区域给更高增值权重。

价格折扣 / Price discipline15%

按区域中位价和最高纪律出价判断，不追挂牌价。

能效与流动性 / Energy + liquidity20%

旧楼高供暖成本、非标准面积、弱流动性都会扣分。

翻新潜力 / Reno signal5%

翻新只作为附加 upside；最终仍要靠出租和成交参考兜底。

查看今日优先房源 See today’s shortlist 搜索全部房源 Search all listings
值得进一步看 / Investigate20通过收益与数据质量门槛
先核实 / Verify first234先打电话，不急着看房
强数据 / Strong data1896参考样本与字段较完整
备忘录覆盖 / Memo coverage2409/2409每套当前房源都有决策备忘录

房源状态分布 / Verdict distribution

点击跳转筛选 / Click to filter

区域机会热度 / District heat

值得看 + 先核实 / Investigate + Verify
第一步 / Step 1

今日优先房源 Today’s shortlist

最多 10 套。点击任意房源即可打开完整双语决策备忘录。

查看全部 2409 套 / View all
判断方法 / Method

先过闸门，再看排序 Gates first, ranking second

  1. 1
    硬性否决 / Hard gates

    产权/楼体严重风险、DSCR<1、净收益低于 4%、低能效且无翻新催化会被压到底部。Fatal risks, DSCR<1 and weak net yield sink the listing.

  2. 2
    权重评分 / Weighted score

    HoldScore 权重为 25/15/20/15/10/10/5，翻售利润只是参考，不是主排序。Flip profit is secondary.

  3. 3
    数据可信度 / Evidence quality

    异常面积、物业类型不明、每平方米价格异常或样本不足会自动转为“先核实”。Thin or abnormal data becomes Verify first.

第二步 / Step 2

全部房源 All listings

需要深入研究时再使用筛选器。默认先显示最值得行动的结果。

找到 0 套 / results
结论 / Verdict房源 / Listing价格纪律 / Price翻售 / Flip出租 / Rent数据 / Evidence操作 / Actions
数据运行记录 / Data operations log需要排查刷新问题时再打开 / Open only for troubleshooting
成功 / Success 2026-06-27T01:23:08+03:00 0.1 秒 / sec · 3476 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2409 行 / rows
上线 / Cloudflare成功
失败 / Failed 2026-06-27T01:17:45+03:00 114.6 秒 / sec · 3476 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+2，总计 3476
成交参考 / Brokalys缓存 118，参考 5823
仪表盘 / Dashboard2409 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
失败分类 / Failurecloudflare-deploy · Cloudflare deployment failed
  • Brokalys 本轮触发 429 限流；保留已有参考数据
  • Deploy Cloudflare Pages failed: Sensitive diagnostic omitted
成功 / Success 2026-06-27T01:11:47+03:00 0.1 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2407 行 / rows
上线 / Cloudflare成功
失败 / Failed 2026-06-27T01:10:35+03:00 47.4 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2407 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
失败分类 / Failureonline-verification · Published page did not pass verification
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
成功 / Success 2026-06-27T01:08:31+03:00 0.1 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2407 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
失败 / Failed 2026-06-27T00:21:23+03:00 42.6 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2407 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
失败 / Failed 2026-06-27T00:18:21+03:00 42.6 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2407 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
失败 / Failed 2026-06-27T00:13:56+03:00 110.3 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+0，总计 3474
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2407 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
失败 / Failed 2026-06-27T00:06:40+03:00 96.8 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+0，总计 3474
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2408 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
失败 / Failed 2026-06-27T00:04:42+03:00 46.4 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2408 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
失败 / Failed 2026-06-27T00:03:18+03:00 69.1 秒 / sec · 3474 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+4，总计 3474
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2408 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • Deploy Cloudflare Pages failed: Sensitive diagnostic omitted
失败 / Failed 2026-06-26T21:19:11+03:00 3.9 秒 / sec · 3470 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2410 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • Deploy Cloudflare Pages failed: Sensitive diagnostic omitted
失败 / Failed 2026-06-26T21:17:12+03:00 93.0 秒 / sec · 3470 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+0，总计 3470
成交参考 / Brokalys缓存 118，参考 5823
仪表盘 / Dashboard2410 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • Brokalys 本轮触发 429 限流；保留已有参考数据
  • Deploy Cloudflare Pages failed: Sensitive diagnostic omitted
成功 / Success 2026-06-26T21:15:57+03:00 65.9 秒 / sec · 3470 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+0，总计 3470
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2410 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
失败 / Failed 2026-06-26T21:09:55+03:00 104.9 秒 / sec · 3470 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+4，总计 3470
成交参考 / Brokalys缓存 118，参考 5823
仪表盘 / Dashboard2413 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • Brokalys 本轮触发 429 限流；保留已有参考数据
  • Deploy Cloudflare Pages failed: deploy.sh: line 4: <local>/Library/Mobile Documents/com~apple~CloudDocs/AI-Workspace/20_Projects/deploy.sh: No such file or directory
成功 / Success 2026-06-26T20:01:35+03:00 0.1 秒 / sec · 3466 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2411 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-26T20:01:05+03:00 1.4 秒 / sec · 3466 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2411 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
失败 / Failed 2026-06-26T19:43:24+03:00 56.4 秒 / sec · 3466 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2411 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
  • online verification failed: unexpected page identity or row count (HTTP 200)
失败 / Failed 2026-06-26T19:39:05+03:00 103.9 秒 / sec · 3466 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+236，总计 3466
成交参考 / Brokalys缓存 118，参考 5823
仪表盘 / Dashboard2411 行 / rows
上线 / Cloudflare失败
线上地址 / URL未发布
  • Brokalys 本轮触发 429 限流；保留已有参考数据
  • Cloudflare project config is missing
成功 / Success 2026-06-19T19:44:19+03:00 2.0 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:42:30+03:00 1.6 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:37:34+03:00 1.6 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:33:22+03:00 1.8 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:29:51+03:00 1.7 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:28:17+03:00 2.3 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:27:24+03:00 1.6 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T19:26:50+03:00 2.5 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
成功 / Success 2026-06-19T09:48:26+03:00 1.8 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
部分成功 / Partial 2026-06-19T09:39:44+03:00 214.5 秒 / sec · 3230 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv+968，总计 3230
成交参考 / Brokalys429 限流；保留 5,823 条已有参考
仪表盘 / Dashboard2614 行 / rows
上线 / Cloudflare成功
  • Brokalys 本轮 80 次补全请求均触发 429 限流；已有参考数据未丢失
成功 / Success 2026-06-19T09:38:02+03:00 1.6 秒 / sec · 2262 条 / listings
数据库 / Databaseok
房源刷新 / SS.lv跳过
成交参考 / Brokalys跳过
仪表盘 / Dashboard2228 行 / rows
上线 / Cloudflare跳过
线上地址 / URL未发布